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マンション購入ガイド
マンション購入のポイントや住宅ローン、設備に関して解説します。
賢いマンション購入のためのノウハウとアイデアをご紹介。
第11回
まずは「資料請求」することが、マンション選びの最初のステップ。中にはモデルルームに行かないともらえないこともありますが、図面などを読みこなせるようになると、見えなかったものも見えてきます。
資料の基本事項をチェック
資料請求して送られてくるパンフレット類の多くは、次のような構成になっています。資料は、そのマンションの良さを知ると同時に、実像を掴む見方をしましょう。
1．物件解説パンフレット
そのマンションの良さをアピールするような、広告的な表現になっています。特徴的な部分を取り上げていますので、マンションの全てのポイントが挙げられているわけではありません。竣工前の物件の場合、建物や居室の絵は、「パース」と言う絵で描かれています。不動産広告で使われるパースは、サイズを故意に引き延ばした遠近描写は許されていませんが、見た目の遠近感を利用して「広く見える」「奥行きがあるように見える」描き方になっていることがあります。
2．図面集
建物の正確な図面をトレース（清書）したもので、「敷地配置図・各階平面図」「建物立面図」「住戸詳細図（間取り図）」が載っています。
ページの最初の方に、『図面上の注意』として、図面を描く時に採用したルールが記載されています。例えば、『住戸の専有面積は、壁とその他の中心線（壁芯等）により算出されていますので、内法計算により算出される登記簿面積とは異なります。』ということは、「隣戸との壁の中心から面積を計算した面積数値」ですから、登記簿に記載される面積や、実際に暮らす空間面積より広い数値で表記してある、ということです。
住戸面積は、「�屐廚函崢據廚�2種類が表記されています。1�屬蓮¬�0.3025坪。ちなみに1畳は約1.62�屬任后�
図面集には、「仕上表・物件概要」という欄があります。ここに書かれた内容は、ぜひ知っておきたいマンションの実像と言えます。仕上表に描かれた建物の建築部材を知って、パースの絵のイメージではない物件の仕上げを掴むようにします。物件概要は、敷地面積、建ぺい率など、マンションの評価額に関わる項目も多いので、きちんとチェックしたい部分です。
3．価格表
販売前は価格が決まっていないことが多く、販売開始と同時に、価格表がもらえます。価格表には、各住戸の専有面積、タイプ名、住戸番号と、その住戸の価格が書かれています。図面集で見た欲しい間取りの住戸が、階数や位置によって価格が異なることも確認できます。
「管理費」「修繕積立金」「修繕積立基金（物件引き渡し時のみ徴収）」といった、購入後にかかる費用も掲載されています。
以上の3点が、販売中のマンションの場合、ほぼ必ずもらえる資料です。その他に、下記のような資料を用意している物件もあります。
4．構造・設備解説パンフレット
建物の基礎構造、耐震構造、配筋構造や、壁や床の構造が概念図で描かれ、解説されています。外壁、床、天井の断熱について、また建物全体や住戸のセキュリティ設備について、床暖房、システムキッチン、浴室換気乾燥機等の価格に含まれた住戸設備についても、特徴が解説されています。
5．生活環境解説パンフレット
マンション周辺にある利便施設を紹介した「ライフインフォメーション」というリストや、現地までの交通アクセスなどが解説されています。子供連れで家族一緒に遊べるような大きな緑地や公園、散歩ができるような遊歩道、家電や生活雑貨も購入できる大型商業施設など、週末の暮らしも想定して周辺にある施設を見ると、暮らしやすさが実感としてわかってくるでしょう。
住戸の居住条件を確認
住戸は「間取りのタイプ」に分けられています。しかし、例えば同じAタイプとされた間取りでも、階数や建物の位置によって、日照や眺望が異なります。それは「住戸詳細図」からだけでは読み取れません。「各階平面図」に書かれている住戸のタイプ名、居室番号を見て、欲しい間取りタイプが何階のどこに位置するのかを確かめ、購入する住戸を具体的に決めていきます。
住戸の設計には、同じ間取りのタイプだと思っても、階数や建物内の位置によって変わる「バリエーション部分」があります。例えば、バルコニーの形や大きさ、また、梁が出ている住戸、出ていない住戸もあり、それらの部分的変更は、「住戸詳細図」の各ページに「部分図」として描かれています。
間取り図の「寸法線」
住戸詳細図には、「寸法線」が入っています。この数字が、実際のサイズですが、地図と同様、縮尺されています。どのくらいの縮尺になっているのかは、ページの隅に「SCALE」として書かれています。SCALEが「1/100」なら、“実際の100分の1の大きさで描かれている”ということです。
住戸詳細図には、住戸内の一つ一つの居室の幅や奥行き、廊下、玄関、採光面の幅などは寸法が出ていますが、家具の配置を考えたい時などは、「三角スケール」という、縮尺に合わせた目盛りになっている定規を使うと、図面上のサイズを、実際のサイズに置き換えて測ることができます。
三角スケールは、「100・200・250・300・500・600」といった、6種類の縮尺のものが良く使われており、大きな文房具店やホームセンター等で購入できます。
見にくいが見落とせない「設備の凡例記号」
住戸詳細図の中に細かく描かれている設備記号。この記号が何を表すのかは、ページの下部分に「凡例」を見ます。コンセント、ライト、給気口といった基本的な設備の他、火災報知器、リモコンスイッチ、床暖房範囲等も表記されています。コンセントやスイッチの位置は、家具の配置を考える上で重要です。
パンフレットでわからないことがあったら、ぜひモデルルームや販売センターにいる担当者に聞き、説明を求めるくらいに、積極的にマンションを理解しようとすることが大切です。
神ひとみ（ジン ヒトミ）
株式会社メイプルノア代表取締役
1964年東京生まれ。リクルート、浜野商品研究所などを経て、1996年よりマーケティングプランナーとして独立。分譲マンションの販売計画、広告デザインと共に、より良い住まいのあり方をディベロッパーに企画提案している。滞在型市民農園（クラインガルテン）の事業プロデュースは1994年から。田舎の農園で暮らすセカンドライフを提案している。
