公示地価、全国平均は２年連続上昇　住宅地・商業地とも

　国土交通省が２４日公表した０８年の公示地価（０８年１月１日時点）は住宅地と商業地の全国平均がともに２年連続で上昇し、上げ幅は前年より拡大。東京・銀座でバブル期の９１年に記録した過去最高価格を塗り替えた。ただ、東京、大阪、名古屋の３大都市圏では昨年後半に伸びが鈍った地点が目立ち、マンション販売も不振に陥った。米国の低所得者向け（サブプライム）住宅ローン問題の影響で、投資マネーの勢いは衰えつつある。

公示地価がバブル期を超えた山野楽器銀座ビル＝東京都中央区銀座４丁目で、本社ヘリから

３大都市圏と地方圏の地価（住宅地）の推移

０８年公示地価（住宅地）の変化

　公示地価はバブル経済崩壊後、下落を続けてきたが、０７年に住宅地と商業地の全国平均が１６年ぶりに上昇。今年も住宅地は前年比１．３％（０７年は０．１％）、商業地は３．８％（同２．３％）と、それぞれ伸びた。

　３大都市圏では平均で商業地が１０．４％（同８．９％）、住宅地は４．３％（同２．８％）の伸び。それぞれ３年連続、２年連続の上昇で、上昇幅も拡大した。

　最高価格地点は２年連続で東京・銀座の「山野楽器銀座本店」。前年比２７．５％増の１平方メートルあたり３９００万円で、９１年に銀座と新宿で記録した過去最高価格（３８５０万円）を抜いた。

　都道府県別では、静岡と奈良が住宅地と商業地で、福岡が商業地で新たに上昇に転じた。住宅地が上昇したのは０７年の９都府県から１１都府県に、商業地では１１都道府県から１４都道府県に増えた。

　３大都市圏以外の地方圏は住宅地が１．８％、商業地が１．４％とともに下がった。１６年連続の下落だが、下落幅は４年連続で縮まった。

　とくに中核都市では投資も活発だった。商業地でみると仙台市が１８．０％、福岡市が１３．６％と急伸。ＪＲ仙台駅前の上昇率は４０．１％と全国で最高だった。仙台市は住宅地も１７年ぶりに上昇（１．１％）に転じた。

　ただ、地方圏では住宅地９２８７地点のうち７７．５％、商業地３４８８地点の７３．６％が下落。島根、高知、鹿児島の３県の住宅地は下落幅が拡大し、地価の二極化も顕著になっている。

　これまで地価回復を引っ張ってきた都心部の一等地などでは、上昇基調にかげりが出てきた。

　前回（０７年１月１日時点）地価公示と比べ１０％以上伸びた地点のうち、０７年７月１日時点の基準地価の調査対象となった３大都市圏の地点でみると、住宅地１０８地点のうち９３地点（全体の８６％）で、昨年後半の上昇率が前半より鈍化した。商業地も１２２地点のうち９５地点（同７８％）で後半が前半を下回った。

　国交省は「地価上昇に需要がついて行けなくなってきた」と分析する。首都圏のマンション契約率は昨年８月から好調の目安とされる７０％を切っている。地価回復を支えてきた外資などの不動産ファンドはサブプライム問題をきっかけに投資姿勢を慎重にしている。