土地取得時の登録免許税について

【質問】　土地を購入したときの登録免許税が変わると聞きました。どのように変わるのですか。

【答え】　２００８年の税制改正で土地を売買で取得した場合の登録免許税の税率が改正され、次のようになりました。

（１）０６年４月１日から０９年３月３１日まで…１０００分の１０

（２）０９年４月１日から１０年３月３１日まで…１０００分の１３

（３）１０年４月１日から１１年３月３１日まで…１０００分の１５

（４）１１年４月１日から…１０００分の２０

　したがって、０８年に売買した場合の税率は、１０００分の１０、つまり、１パーセントです。

【質問】具体的な計算は。

【答え】登録免許税は、次の算式で計算します。

　課税標準額×税率＝登録免許税額

【質問】課税標準額とは。

【答え】税率を掛ける金額のことで、不動産の価額によります。具体的には、市区町村が発行する評価証明書に記載された金額によります。

【質問】例えば、評価証明書に記載された金額が、１５３７万１４００円の場合は。

【答え】次の順序で計算します。

（１）課税標準額

　１０００円未満の端数を切り捨てます。

　１５３７万１４００円→１５３７万１０００円

（２）０６年４月１日から０９年３月３１日までの売買の場合の登録免許税

　１５３７万１０００円×１０／１０００＝１５万３７１０円

　税額の１００円未満の端数は切り捨てます。

　１５万３７１０円→１５万３７００円

【質問】オンライン申請をした場合は、軽減特例があると聞きましたが。

【答え】０８年１月１日から０９年１２月３１日までの間にオンライン申請をした場合は、次のうち、いずれか少ない金額を登録免許税から控除します。

（１）課税標準額×税率×１０／１００　

（２）５０００円

【質問】前々問のケースについてオンライン申請をした場合の登録免許税は。

【答え】　次のようになります。

（１）１５万３７１０円×１０／１００＝１万５３７１円

（２）５０００円

（３）軽減額は、１と２のうち、少ない５０００円

（４）登録免許税

　１５万３７１０円−５０００円＝１４万８７１０円

　１４万８７１０円→１４万８７００円