日本銀行の金融緩和策の修正をきっかけに、大手銀行が住宅ローンの固定金利の引き上げを発表したことで、住宅ローンへの関心が急速に高まっている。日銀が大規模な緩和を始めて以降、金融機関の間では住宅ローンの金利競争が激化。利益を削った闘いに、金利競争から一線を画す銀行も出てきている。

　「これで採算がとれるのか」

　三菱UFJ銀が10月、10年固定型の住宅ローン金利を9月に比べ0・06%幅引き下げて0・83%にすると、一部のライバル行の間に驚きが広がった。米国の長期金利上昇にともない、固定型の住宅ローン金利が連動する日本の長期金利も上昇。9月より上げて1%超に設定した銀行も多かっただけに、引き下げという逆の動きは際だった。12月30日に発表した1月の固定金利の上げ幅も3行では最も低く抑えた形になった。

　同行の動きの背景にあるのは、固定型への顧客の関心の高まりだ。日本でも物価高が進んだ今年、同行では金利上昇を心配して固定金利を選ぶ顧客が増えたという。10月の引き下げについて、住宅ローンを担当するデジタルサービス推進部は、住宅ローン需要が増える時期で「金利上昇リスクに備えたいというお客様の声に応える」との狙いを説明した。

「トータルで採算取れれば」

　住宅ローン市場では近年、基…